SCHL CMHC Maison mobile Mode d'emploi

R É N O VAT IO N É C O N E R G É T IQ U E
Études de cas
Octobre 2004
Numéro 7
Économies d’énergie potentielles
L’économie d’énergie globale peut atteindre les proportions indiquées
ci-dessous si l’on met en oeuvre toutes les modifications recommandées
dans le présent ouvrage. Les économies d’énergie peuvent toutefois varier
étant donné que la consommation réelle dépend de la température, du
style de vie des occupants et de l’ampleur des améliorations éconergétiques
déjà effectuées, par vous ou par un propriétaire précédent. Les économies
d’énergie présentées ici s’appuient sur des simulations informatiques
réalisées pour ce type de maison dans chaque région du pays.
25 %
30 %
26 %
10 %
21 %
Maisons mobiles
Les maisons mobiles, apparues dans le paysage canadien dans les
années 1950, se sont construites à plus de 250 000 exemplaires
partout au Canada. Elles présentent une surface habitable
moyenne d’environ 110 m2 (1 200 pi2).
Description
Maison usinée comportant un seul étage
De type unité « simple » ou unité « double »
I Les modèles canadiens construits depuis 1972 possèdent une
étiquette qui confirme leur conformité à la norme
CAN/CSA Z240 ou à la norme CAN/CSA A277.
Dans le cas des vieilles maisons mobiles, on trouve habituellement
l’étiquette à l’extérieur près d’une porte, tandis que dans les modèles
récents, elle se trouve habituellement sur le panneau électrique
ou sur la face intérieure d’une porte d’armoire de cuisine.
I
Prairies et
Colombie- Territoires
Britannique du Nord
I
I
I
Construction
Les détails d’exécution de votre maison peuvent différer. Il est aussi
possible que des améliorations aient été apportées au fil des ans.
I
I
I
Murs extérieurs : jusqu’au milieu des années 1980, ossature
en 2 x 4 po avec isolant en matelas de 2,1 RSI (R-12);
milieu des années 1980 jusqu’à nos jours, la plupart en
2 x 6 po avec isolant en matelas de 3,5 RSI (R-20)
Plafond : 4,2 RSI (R-24) à 5,92 RSI (R-34)
Fenêtres : double ou simple vitrage avec contre-fenêtres (sauf
pour les zones côtières de la C.-B.)
Portes extérieures : à âme pleine avec contre-portes dans le cas
des vieux modèles, en acier isolé dans les maisons plus récentes
Fondations : surtout sur pilotis, avec un vide sanitaire non
chauffé et non isolé; certaines maisons avec sous-sol ou vide
sanitaire encloisonné
Les améliorations visent à
I
I
I
I
I
Voici une description générale :
Ontario
Québec
(maisons Provinces
de
chauffées à
l’électricité) l’Atlantique
I
I
I
I
Abaisser la consommation d’énergie pour le chauffage
Réduire les courants d’air
Diminuer la surchauffe en été
Atténuer les problèmes d’humidité et de condensation
Isoler la maison des bruits provenant de l’extérieur
Réduire la production de gaz à effet de serre
Rehausser la qualité de l’air intérieur
Accroître le niveau d’humidité dans les maisons du Nord où
l’air est très sec
Augmenter le niveau de confort des occupants
Suggestions d’améliorations éconergétiques pour les maisons mobiles. Ces améliorations permettront d’économiser
l’énergie et réduiront vos factures de chauffage, tout en rendant votre maison plus confortable.
R én ova tio n é c o n er gé t i q u e - M a i s on s m o b i l e s
Problèmes et possibilités
Les maisons mobiles construites avant le milieu des années
1970 présentent des taux de fuites d’air plus élevés que les
modèles récents, surtout ceux que l’on trouve sur le littoral
de la C.-B. Les modèles construits après cette date sont
habituellement très étanches à l’air. La surface de fuites est
répartie partout dans la maison, mais dans le cas des modèles de
type unité double, le joint entre les deux modules constitue une
source importante de fuites d’air. Si tous les parcours de fuites
étaient combinés, une maison mobile type présenterait une
ouverture d’environ 970 cm2 (soit à peu près 12 x 13 po).
Dans nombre de cas, les maisons dotées d’un générateur de
chaleur à air pulsé ne sont pas pourvues de conduits de reprise
de l’air, ce qui rend difficile une ventilation uniforme de la
maison. Même si on fait fonctionner le ventilateur du
générateur de manière continue, en même temps que les
ventilateurs d’extraction de la cuisine et de la salle de bains,
il peut s’avérer difficile de maintenir une bonne qualité de
l’air de façon uniforme.
Les maisons conçues pour installation sur des fondations en
pilotis sont habituellement équipées d’un générateur de chaleur
d’efficacité moyenne à combustion fermée et d’un chauffe-eau
ordinaire situé dans l’aire habitable. Si un sous-sol était prévu,
on y logeait habituellement un générateur de chaleur à
combustion ouverte, dont l’efficacité allait de faible à
moyenne, de même qu’un chauffe-eau ordinaire.
I
I
I
Installation de chauffage
Pensez aussi à remplacer votre générateur d’air chaud ou votre
chaudière par un appareil neuf à haute efficacité. Un entrepreneur
en chauffage peut calculer la déperdition thermique afin de
dimensionner l’appareil en fonction de votre maison. Il faudra
aussi assortir le nouveau générateur d’air chaud au climatiseur
central existant de la maison, s’il y en a un.
Il peut s’avérer difficile de trouver un générateur de chaleur
suffisamment petit. Dans un tel cas, il peut être opportun d’installer
un poêle à bois homologué par l’EPA, ou un foyer au gaz qui peut
assurer le chauffage des aires habitables. Un chauffage d’appoint
pourrait être fourni par plinthes ou convecteurs électriques.
Dans certains cas, le générateur de chaleur et le chauffe-eau sont
intégrés de sorte qu’un seul appareil est requis pour remplir les
deux fonctions. Là encore, consultez un entrepreneur en chauffage
pour connaître ce qui est offert dans la région.
Rehaussez l’efficacité de votre installation de chauffage à air pulsé
en étanchéisant les conduits qui sont accessibles.
2
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Éliminez les fuites d’air!
I
Étanchéisez et colmatez les fuites au pourtour des ouvertures
pratiquées dans le plafond pour les appareils et le câblage, autres
trous de passage des canalisations de services, y compris le
conduit d’évacuation de la sécheuse. Dans les maisons de type
unité double, le joint entre les deux modules peut constituer
une source importante de fuites d’air et doit être étanchéisé.
Pour obtenir plus de détails sur l’étanchéisation, consultez le document
intitulé Emprisonnons la chaleur de Ressources naturelles Canada.
Améliorations pouvant engendrer des économies
d’énergie dans les maisons modulaires et les
maisons mobiles
Lorsque vous prévoyez faire des rénovations, profitez-en pour apporter des
améliorations éconergétiques. Améliorez l’étanchéité et l’isolation avant
d’investir dans un nouveau système mécanique ou un nouvel appareil de
chauffage. Une maison étanche, ayant des propriétés thermiques
améliorées, possède une charge de chauffage réduite et exige une
installation de ventilation différente. Un entrepreneur compétent peut
vous être d’un grand secours à ce sujet.
A Isolation du plafond/toit
Réduisez les pertes de chaleur en augmentant la valeur isolante jusqu’à
4,9 RSI (R-28), s'il y a un accès au vide sous toit. Si l’aire habitable principale
comporte un plafond en voûte, on peut augmenter la valeur isolante de
l’intérieur sans trop réduire la hauteur des pièces. Des panneaux d’isolant
rigide, dont les joints sont scellés à l’aide d’un ruban, peuvent être fixés au
plafond existant, à condition de les recouvrir d’un matériau résistant au
feu, comme des plaques de plâtre.
B Fenêtres
Les fenêtres éconergétiques améliorent considérablement le confort des
occupants. Elles augmentent littéralement la superficie utilisable de la maison
en éliminant les zones froides et les courants d’air à proximité des fenêtres. Le
remplacement des fenêtres peut aussi améliorer l’apparence de la maison et en
accroître la valeur de revente. Les fenêtres à haute performance énergétique
équipées, par exemple, d'un double vitrage à pellicule à faible émissivité,
d’une lame d’argon ainsi que d'intercalaires et de cadres isolés constituent
le meilleur choix.
Assurez-vous que les fenêtres actuelles sont bien étanchéisées au joint entre le
cadre de fenêtre et le mur, et que les coupe-froid et les contre-fenêtres sont en
bon état, comme partie intégrante de vos mesures d’étanchéisation. Si vous
avez des fenêtres en aluminium à vitrage coulissant sans châssis (dans ce cas,
le vitrage repose directement dans des rainures ménagées dans le cadre), vous
pouvez réduire les problèmes de condensation en installant de nouveaux
vitrages coulissants dotés de châssis, en ajoutant des survitres magnétiques ou
encore en remplaçant les fenêtres. S’il vous faut intervenir au chapitre des
fenêtres, faites-le à l’aide de modèles de fenêtres à haut rendement énergétique.
R é novatio n é c o ne r gé tiq ue - Ma isons m obiles
D Portes extérieures
A
B
D
C
Songez à remplacer les vieilles portes
extérieures en bois par des portes
en métal isolées, car elles sont plus
durables et plus faciles à étanchéiser,
et elles requièrent très peu de soins
pour maintenir leur apparence. Si
vous conservez les portes et les contreportes d’origine, maintenez les coupefroid en bon état.
Si la porte d’entrée principale fait face
aux vents dominants durant l’hiver et
est peu protégée, l’aménagement
d’un vestibule ou d’un sas pourrait
améliorer le confort des occupants
puisque l’air aura été tempéré
lorsqu’on ouvrira la porte.
C Sous-sol et vide-sanitaire
Si votre maison mobile repose sur des fondations en pilotis et que la ceinture de vide est dépourvue d’isolant, assurez-vous que le sous-plancher est entièrement
isolé et que la membrane de protection routière qui agit comme pare-air est en bon état.
Réduisez l’humidité et les risques de migration des gaz souterrains en recouvrant de polyéthylène le plancher en terre battue. Dans le cas d’un plancher en
béton, il vaut mieux appliquer une feuille de polyéthylène continue avant de mettre en place le béton. Si on n’a pas recours au béton, recouvrez-le de
polyéthylène en faisant chevaucher les joints de 300 mm (12 po) et faites remonter le polyéthylène de 150 mm (6 po) sur les murs. Couvrez la pellicule d’une
couche de sable pour la protéger. Si vous prévoyez y entreposer des biens, ou si vous devez accéder à des équipements mécaniques, il vaut mieux prévoir un
plancher en béton.
Si votre maison mobile est construite sur une fondation en béton ou en blocs de béton, cette dernière peut être traitée comme un sous-sol. Si vous isolez du
côté intérieur, la plupart des codes du bâtiment exigent l’application d’un revêtement de protection contre l’humidité sur le mur du sous-sol, de même que la
pose d’un pare-air et d’un pare-vapeur du côté chaud de l’isolant. Voici trois façons de vous conformer aux exigences du code :
A) couvrez le mur du sous-sol de feuilles de polyéthylène ou de papier goudronné, construisez un mur à ossature que vous isolerez avec des nattes isolantes, puis
étanchéisez le côté chaud à l’aide d’un polyéthylène;
B) utilisez un isolant rigide approuvé qui est suffisamment épais pour procurer une résistance thermique de 2,1 RSI (R-12) et recouvrez-le d’un matériau ignifuge
(par ex. des plaques de plâtre); ou
C) recouvrez le mur du sous-sol de panneaux en polystyrène extrudé de 25 mm (1 po) d’épaisseur, construisez un mur à ossature que vous isolerez avec des nattes
isolantes, puis finissez la surface avec des plaques de plâtre.
Les cavités des solives de rive et de bordure doivent être isolées avec un matériau isolant rigide maintenu par friction et d’une résistance thermique minimale de
2,1 RSI (R-12). Il faut aussi les étanchéiser avec du mastic ou de l’isolant en mousse afin de réduire les infiltrations d’air. On peut également employer de la
mousse de polyuréthane injectée.
L’isolation des murs de fondation dans un sous-sol non aménagé — tant de l’intérieur que de l’extérieur — comporte les avantages suivants : le sous-sol est
plus chaud, il est plus aisé de maintenir la continuité de l’isolant et du pare-air au niveau des murs que du plafond du sous-sol. Enfin la tuyauterie et les
conduits se trouvant dans un espace chauffé, il n’est pas nécessaire de les protéger contre le gel.
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R én ova tio n é c o n er gé t i q u e - M a i s on s m o b i l e s
Conseils généraux pour améliorer
l’efficacité énergétique
I
Il importe de bien connaître le degré d’étanchéité de sa
maison afin d’éviter les refoulements de gaz de combustion
lorsque les ventilateurs d’extraction fonctionnent. Une
vérification de sécurité de l’évacuation des gaz de
combustion, effectuée par un entrepreneur qualifié vous
indiquera si la dépressurisation peut présenter un risque.
I
Isolez les canalisations d’eau chaude sur une distance de 3 m (9 pi)
depuis le chauffe-eau. Si possible, faites de même pour toutes
les conduites d’eau chaude accessibles.
I
Recouvrez le chauffe-eau électrique d’une couverture isolante.
I
I
Posez des thermostats programmables afin d’abaisser la
température la nuit ou pendant le jour lorsque la maison est
inoccupée; maintenez une température minimale de 16 oC
(61F) pour prévenir les problèmes de condensation et de
moisissure, et maintenez le chauffage dans toutes les pièces.
Économisez l’énergie dans la chaufferie en posant un volet
motorisé dans la prise d’air comburant. Le même dispositif peut
être installé dans la prise d’air frais de la plupart des générateurs
d’air chaud. Il prévient l’admission de grandes quantités d’air
froid dans le plénum entre chaque cycle de chauffe.
I
Les appareils de chauffage au mazout sont souvent trop
puissants. Le remplacement du gicleur par un modèle plus
petit peut améliorer la performance de l’installation.
I
Le contrôle du renouvellement d’air — l’admission d’air frais et
l’extraction d’air vicié — est important pour la qualité de l’air
intérieur. Il est possible d’ajouter un ventilateur-récupérateur
de chaleur (VRC) si votre maison est dotée d’une installation
de chauffage à air pulsé. Dans les maisons qui ne possèdent
pas d’installation de ce genre ni d’appareil de chauffage à
combustible, il peut être suffisant de poser un ventilateur
silencieux et de bonne qualité dans une salle de bains ou un
couloir central, ainsi qu’une hotte de cuisinière raccordée à
l’extérieur. Votre système de ventilation doit être conçu et
installé par un technicien qualifié afin de ne pas nuire au
fonctionnement des appareils à combustion de la maison et
à l’évacuation des gaz qu’ils produisent.
I
En hiver, pendant les périodes de grand froid, l’humidité
intérieure doit se situer entre 30 et 35 % afin d’éviter la
condensation sur les fenêtres. Procurez-vous un hygromètre,
un appareil peu coûteux qui vous aidera à surveiller le taux
d’humidité relative dans votre maison. Si le niveau d’humidité
est trop élevé en hiver, augmentez la ventilation en faisant
fonctionner sans arrêt un petit ventilateur de salle de bains,
par exemple.
I
Le faible taux d’humidité en hiver est souvent attribuable à des
fuites d’air excessives. Une étanchéisation accrue fera grimper le
taux d’humidité et permettra d’économiser de l’énergie. Vous
aurez peut-être besoin d’un humidificateur si le taux d’humidité
demeure trop faible après les travaux d’étanchéisation.
I
Remplacez les registres qui fuient et réparez les conduits de
fumée des poêles à bois et des foyers.
I
La pose de portes de verre sur un foyer à feu ouvert réduira les
fuites par la cheminée lorsque l’appareil n’est pas utilisé.
I
Examinez d’autres options en matière de foyer : foyer électrique
encastrable (aucun risque lié au combustible), foyer encastrable
certifié par l’EPA ou conversion à un foyer encastrable au gaz
naturel, à ventouse.
I
Foyers au gaz : choisissez un appareil à ventouse doté d’un
allumage électronique intermittent ou d’un autre dispositif
permettant d’éteindre et de rallumer facilement la veilleuse.
I
Remplacez votre vieux chauffe-eau au mazout ou au gaz par un
modèle muni d’un évent mural ou par un appareil électrique à
haute efficacité; ainsi, vous n’aurez plus besoin de le raccorder à
la cheminée et vous éliminerez, par le fait même, les problèmes
de fuites d’air et de refoulement. Pensez à installer un appareil
intégrant le générateur d’air chaud et le chauffe-eau (c’est-à-dire
une installation de chauffage munie d’un serpentin sans réservoir
ou d’un appareil de chauffage indirect pour produire l’eau chaude
domestique). Un chauffe-eau solaire peut satisfaire jusqu’à 60 %
de vos besoins annuels en eau chaude. Les chauffe-eau solaires,
les chauffe-eau instantanés et les autres options sont de plus en
plus répandus et de plus en plus abordables.
Avant de remplacer votre générateur d’air chaud ou votre
fournaise, commencez par étanchéiser, calfeutrer et isoler la
maison en augmentant l’efficacité énergétique des murs, des
fenêtres et des portes — passez ensuite à la mise au point de
toute votre installation de chauffage.
I
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R é novatio n é c o ne r gé tiq ue - Ma isons m obiles
Autres améliorations éconergétiques
Questions de santé et de sécurité
I
Appareils économiseurs d’eau : toilettes à faible chasse d’eau ou
à double chasse; robinets et pommes de douche à faible débit,
et lessiveuse à chargement frontal permettant de réduire la
demande d’eau chaude.
I
Appareils éconergétiques : recyclez les vieux réfrigérateurs,
congélateurs, cuisinières électriques et lave-vaisselle et remplacez-les
par des appareils portant le symbole Energy Star®.
I
Éclairage éconergétique : une maison possède, en moyenne,
27 ampoules électriques et son éclairage requiert, en moyenne
1 800 kWh par année. Posez des appareils d’éclairage
fluorescents, des fluorescents compacts et des appareils
d’éclairage spécifiques.
Les améliorations que vous apportez à votre maison peuvent en modifier
le rendement. Elles peuvent influer sur l’état du bâtiment, et sur la santé et
la sécurité des occupants. Examinez attentivement le tableau ci-dessous
avant d’entreprendre les travaux.
Améliorations
envisagées
Conséquences
Solutions
Étanchéisation
de la maison
La dépressurisation causée
par les ventilateurs
d’extraction pourrait
entraîner le refoulement
des gaz de combustion.
Remplacez les appareils
de combustion par des
modèles à ventouse ou
dotés d’un dispositif d’air
de compensation. Si la
maison possède un foyer à
feu ouvert ou un poêle à
bois, assurez-vous que
l’évacuation et l’apport d’air
de combustion sont
adéquats.
Vérification de
la ventilation
Une ventilation par extraction
seulement peut entraîner
une dépressurisation
excessive et un
refoulement des gaz des
appareils à combustion.
Une ventilation par apport
d’air seulement peut
provoquer une
pressurisation excessive
ainsi que des problèmes de
condensation et de givre.
Demandez à un
entrepreneur qualifié de
procéder à un essai de
dépressurisation afin
de déterminer s’il vous
faut un système de
ventilation équilibré.
Économies d’énergie moyennes attribuables aux
améliorations apportées
Le diagramme ci-après indique les économies d’énergie
moyennes potentielles pour chaque type d’amélioration,
d’après des simulations informatiques : isolation et
étanchéisation, 37 %; remplacement de portes et fenêtres,
12 %; isolation des murs extérieurs, 18 %; remplacement
du générateur de chaleur, 34 %.
Ajoutez de l’isolant
dans le plafond/toit
Isolez et
étanchéisez
les fondations
Améliorez votre
installation
de chauffage
Étanchéisez
le reste de
la maison
Ajoutez de
l’isolant mural
Remplacez
les fenêtres
Remplacez
les portes
Améliorez votre Des conduits dont la
installation de
dimension ne convient
chauffage
pas aux débits d’air accrus
seront plus bruyants.
Dimensionnez l’installation de
chauffage en fonction de la
charge de chauffage et du
réseau de conduits existant.
Scellez tous les raccords
exposés des conduits afin
de réduire la vibration.
Installation
d’un chauffeeau et d’un
générateur
d’air chaud
à haute
efficacité
Les appareils à combustion
scellés et à haute efficacité
entraînent un débit réduit
de renouvellement d’air et
donnent lieu à une
sensation d’air vicié et à
des taux d’humidité plus
élevés, parce qu’ils
expulsent très peu d’air de
la maison comparativement
aux appareils traditionnels
raccordés à une cheminée.
Installez un système de
ventilation adéquat.
Remplacement
des fenêtres
L’augmentation de
l’étanchéité à l’air peut
causer une hausse des
niveaux d’humidité qui se
soldera par de la
condensation sur les
fenêtres et les autres
surfaces froides.
Installez un système de
ventilation adéquat doté
d’un dispositif de contrôle
automatique de l’humidité.
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R én ova tio n é c o n er gé t i q u e - M a i s on s m o b i l e s
Collection « Rénovation éconergétique » de la SCHL
N° 1 Les maisons construites avant la Seconde Guerre mondiale
N° 2 Les maisons d’après-guerre d’un étage et demi
N° 3 Les maisons de deux étages construites après les années 1960
N° 4 Les maisons de plain-pied des années 1960 et 1970
N° 5 Les maisons à demi-niveaux
N° 6 Les maisons avec entrée à mi-étage
N° 7 Les maisons mobiles
N° 8 Les duplex et les triplex
N° 9 Les maisons en rangée
N° 10 Les maisons avec sous-sol à entrée directe
N° 11 Des ajouts courants
Informations et ressources additionnelles
Centre canadien de documentation sur l’habitation de la SCHL
I
I
Construction, rénovation et entretien d’un logement
www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/relo/index.cfm
Collection « Votre maison »
www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/co_001.cfm
Ressources naturelles Canada
I
I
I
Office de l’efficacité énergétique
www.oee.nrcan.gc.ca ou 1-800-387-2000
Publications
www.oee.nrcan.gc.ca/publications/infosource
Emprisonnons la chaleur
www.oee.nrcan.gc.ca/emprisonnons_chaleur/accueil.cfm
Association canadienne des constructeurs d’habitations (ACCH)
Des techniciens et des gens de métier qualifiés sont en mesure
d’évaluer les répercussions des améliorations que vous
prévoyez réaliser dans votre maison. Le conseil de la
rénovation de votre association de constructeurs locale
peut vous fournir des noms à titre de référence.
www.chba.ca ou par téléphone 613-230-3060
I
I
Au Québec, veuillez communiquer avec l’Association
provinciale des constructeurs d’habitations du Québec
(APCHQ). www.apchq.com ou 514-353-9960 ou l’Association
de la construction du Québec (ACQ) www.acq.org ou par
téléphone 514-354-0609
Carnet de route pour la rénovation
Site Internet élaboré par l’ACCH, la SCHL et RNCan.
www.myhomereno.com
Gouvernements provinciaux
Adressez-vous aux organismes provinciaux pour obtenir des
recommandations détaillées concernant votre région.
Services publics locaux
Les entreprises de services publics peuvent habituellement vous
fournir des recommandations détaillées pertinentes à votre région.
©2004, Société canadienne d'hypothèques et de logement
Imprimé au Canada
Réalisation : SCHL
24-11-06
Révision : 2006
63713
NOTRE ADRESSE SUR LE WEB : www.schl.ca
Bien que ce produit d'information se fonde sur les connaissances actuelles des experts en habitation, il n'a pour but que d'offrir des renseignements d'ordre général.
Les lecteurs assument la responsabilité des mesures ou décisions prises sur la foi des renseignements contenus dans le présent ouvrage. Il revient aux lecteurs de
consulter les ressources documentaires pertinentes et les spécialistes du domaine concerné afin de déterminer si, dans leur cas, les renseignements, les matériaux et
les techniques sont sécuritaires et conviennent à leurs besoins. La Société canadienne d’hypothèques et de logement se dégage de toute responsabilité relativement
aux conséquences résultant de l'utilisation des renseignements, des matériaux et des techniques contenus dans le présent ouvrage.
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